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港股全球发售 蓝光嘉宝服务即将敲钟上市

时间:2019-12-02 15:46:29作者:匿名 阅读:2385

内容简介:  截至2019年6月30日,蓝光嘉宝服务已管理436个项目,物业管理项目总建筑面积超过6331万平方米。作为行业顾问,中国指数研究院参与了蓝光嘉宝服务上市的全过程,并提供了最权威、最专业的支持。截至20

2019年10月8日,四川蓝光嘉宝服务集团有限公司(以下简称“蓝光嘉宝服务”)在香港举行首次公开发行(ipo)新闻发布会。姚敏董事长、刘侠总裁、张强首席财务官、陆良海副总裁、陈振华副总裁兼联合公司秘书等核心领导代表公司。

照片:现场记者招待会

据悉,蓝光嘉宝服务将于10月8日至10月11日发行股票,股票代码为2606。该公司将发行4291.62万股股票,其中90%将在国际上出售,10%将公开出售。每股发行价格在30.60至39.00港元之间,每股h股发行价格为34.80港元(即指示性发行价格区间的中间价格)。扣除全球发行应支付的承销费用和佣金及估计费用后,假设超额配售选择权尚未行使,本公司估计全球发行净收益约为13.848亿港元。预计它将于10月完成钟声敲响。

净收入达13.848亿港元(根据发行价格中位数计算,不包括承销费、佣金和全球销售预计应付费用),其中约77%用于扩大物业管理服务规模和优化业务结构,约5%用于提升社区增值服务,8%用于维护和升级it系统,以加强智能管理和数字化,10%用于营运资本和一般企业用途。

蓝光嘉宝服务企业简介

四川蓝光嘉宝服务集团有限公司是四川蓝光发展有限公司(以下简称蓝光发展,证券代码:sh600466)旗下的控股公司,成立于2000年,拥有国家一级物业管理企业资质。公司拥有近万人的专业管理和服务团队。公司自成立以来,一直致力于为住宅、购物中心、工业园区、酒店等形式和项目提供专业、便捷、高效的物业服务、咨询服务和生活家庭社区业务。截至2019年6月30日,蓝光嘉宝服务已管理436个项目,物业管理项目总建筑面积超过6331万平方米。

蓝光嘉宝服务始终以“诚实、负责、专业”为职业基础,坚持“中强并重、规模与利润并重”的发展道路,实现质量增长。坚定不移走市场化发展道路,以物业服务为核心,聚焦“业主、开发商”两大客户,不断创新突破;我们坚定致力于建设科技智能物业,向现代服务业转型,努力成为中国领先的社区生活服务提供商和商业物业服务提供商。

作为行业顾问,中国指数研究院参与了蓝光嘉宝服务上市的全过程,并提供了最权威、最专业的支持。

蓝光嘉宝服务的核心优势

综合实力突出,在百强地产中排名第11位

蓝光嘉宝服务多年来一直跻身中国百强物业服务企业之列。首次进入“2016中国物业服务企业100强”排行榜前20名阵营,综合实力和排名持续稳步提升。在“2019中国物业服务企业100强”名单中排名第11位。

照片:2013-2019年蓝光嘉宝服务在中国百强物业服务企业中的排名(引自招股说明书)

该地区领先地位稳定,全国扩张进程加快。

2018年,蓝光嘉宝的服务面积为6063万平方米,三年复合增长率为58.3%,远远超过前100家地产公司的平均水平(三年复合增长率为16.8%)。蓝光嘉宝多年来一直深入西南地区。其领先地位稳定。2018年,其在四川地区的管理面积达到3337万平方米,连续多年位居四川地区百强物业企业之首。西南地区2018年管理面积4158万平方米,占公司总管理面积的68.6%,在百强物业企业中排名第四。截至2019年6月30日,蓝光嘉宝的服务面积进一步增加至6331万平方米。

照片:蓝光嘉宝服务管理主要地区的面积和物业服务费收入(引自招股说明书)

除了西南基地营地的不断深度培育,蓝光嘉宝服务的国有化进程也在加快。截至2019年6月30日,蓝光嘉宝服务已经扩展到中国69个城市。

卓越的成本控制能力,领先的盈利行业

2018年,蓝光嘉宝服务的营业收入为14.64亿元,是百强地产企业平均收入的1.65倍,三年复合增长率为49.16%。其营业收入在西南地区百强房地产企业中排名第三,表现良好。2019年上半年营业收入9.3亿元,同比增长58.8%。

蓝光嘉宝服务的盈利能力继续提高,净利润逐年增加,2018年达到2.97亿元,同比增长59.75%。其净利润在西南地区的100大地产中排名第三。2019年上半年净利润为1.87亿元,同比增长108.0%。

同时,蓝光嘉宝服务通过实施标准化管理、科技智能升级、创新管控模式,严格控制成本和费用。2018年,蓝光嘉宝服务的运营成本率为66.76%,而百强地产公司的平均水平为76.44%,比蓝光嘉宝服务高出9.68个百分点。

2018年,蓝光嘉宝服务的净利润为20.28%,比前100强企业高出12.13个百分点,比前10强企业高出11.23个百分点。净利润在2019年中国前20家房地产服务公司中排名第二,盈利优势显著。每平方米净利润达到4.90元/平方米,在2019年中国20 100强物业服务公司中排名第六。

注重市场化转型,市场化扩张项目占据全国半壁江山。

照片:2016-2018年蓝光嘉宝服务接管市场化扩张项目的管理区域和项目数量增长

从项目收购来源来看,在充分利用蓝光发展集团项目资源优势的基础上,更加注重市场化转型,积极拓展集团和区域以外的项目,不断巩固自身的竞争实力。2018年,在蓝光嘉宝服务接手的所有项目中,有264个项目按市场扩大,比2016年底增加了231个。市场化项目管理面积3381万平方米,2016-2018年复合年增长率为1.51倍。市场化项目管理面积占55.77%,占全国的一半。截至2019年6月30日,市场化项目管理面积已增至3610万平方米,占市场化项目管理面积的57.1%。

蓝光嘉宝服务的发展

2000年

公司成立于四川省成都市。

2002

开始为商业地产提供物业管理服务。

2006年

开始为蓝光集团开发的玉福花都项目提供物业管理服务,这是公司管理的第一个住宅物业项目。

2007年

获得中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的国家物业管理企业资质证书。

2010年

第一个租赁和销售中心已经建立,以使商业物业管理和管理服务更加多样化。物业管理服务质量已通过iso9001:2008认证。

2015年

以北京-北京-东尚科信息技术有限公司等平台服务提供商为代表的战略合作伙伴联盟已经建立,实现了以明德地产和月华地产为核心的跨行业合作和企业联盟。

“佳宝家居”服务系统的开发充分利用了资金、互联网和物业管理的优势,整合了网上和网下资源。

在全国中小企业股份转让系统(证券代码:834962)上市,成为西南地区首家在全国中小企业股份转让系统上市的物业管理公司。

2016

是中国房地产服务百强企业的16大综合实力之一,并获得中国指数研究院颁发的“中国房地产服务企业百强满意度”。借助“生活家庭服务体系”,荣获“中国物业服务特色企业”和“2016中国物业服务专业运营领先品牌企业”称号。

成为四川省人民政府服务业“300个项目”名单前100名企业中唯一的物业管理公司。

被授予四川省房地产协会物业管理委员会优秀专业委员会称号。

自主开发的电子内容管理技术、“生活家庭”云平台和中档平台技术已在中国获得一项实用新型专利和六项软件版权。

收购国嘉地产,作为业务发展战略的一部分。

2017

在“2017中国物业服务企业100强”中排名第14位,荣获“2017新三板优秀房地产服务提供商”和“2017中国物业服务专业化运营领先品牌企业”称号,品牌价值23.26亿元。

2018

收购成都东京、泸州田丽和成都,巩固其在四川省的领先地位。

综合实力名列“2018中国百强物业服务企业”第13位,先后荣获“2018新三板优秀房地产服务提供商”和“2018中国特色领先物业服务企业——生活家庭服务体系和商业运营能力”荣誉称号,品牌价值31.68亿元。

2019

综合实力在“2019中国物业服务企业100强”名单中排名第11位,先后荣获“2019资本市场值得关注的房地产服务提供商”和“2019中国特色领先物业服务企业——社区优质生活和商业资产运营者”荣誉称号,以及“2019中国物业服务专业化运营领先品牌企业”,品牌价值40.08亿元。

蓝光嘉宝服务自2015年12月成为首家在中国西南地区上市新三板的物业服务公司以来,开启了产业资本整合的新时代。2018年7月,蓝光嘉宝服务从新三板退市后,不间断地进入香港股市。预计它将于2019年10月18日响铃上市。随着新资本平台的形成,蓝光嘉宝服务必将加速发展,实现质量规模增长。

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